PERL, un schéma innovant

 Le schéma PERL repose sur le principe du démembrement du droit de propriété entre la « nue-propriété » et « l’usufruit ».
 L’investisseur privé acquiert, pour 50 à 60% de sa valeur, la nue-propriété d’un bien immobilier de qualité.
 L’usufruit est acquis simultanément pour une durée fixe (15 à 20 ans) par un bailleur institutionnel qui perçoit les loyers et assure la gestion locative. Il prend en charge, sur toute la durée, l’intégralité des frais, travaux et taxes.
 Au terme de l’usufruit, à la fin du démembrement de propriété, l’investisseur retrouve automatiquement et gratuitement la pleine propriété de son bien immobilier, entretenu et remis en état par l’usufruitier-bailleur.
 L’investisseur nu-propriétaire bénéficie ainsi des avantages suivants :
> meilleures perspectives de rentabilité financière
> élimination de tout risque et aléa locatifs
> optimisation fiscale : revenus fonciers, ISF et taxe foncière
> suppression des dépenses, taxes et charges supportées par l’usufruitier